Авторский дизайн-проект для элитного ремонта
BAUFER разрабатывает полные авторские дизайн-проекты для квартир, пентхаусов и коттеджей в Минске. Это не «красивые картинки», а рабочая документация, по которой можно строить без додумываний на площадке. Проект разрабатывается под реализацию нашей командой или передаётся заказчику для работы со сторонним подрядчиком.
Что входит в авторский дизайн-проект
- Бриф и техническое задание — фиксация сценариев, требований, бюджетного коридора
- Обмерный план объекта с проверкой геометрии и фактических размеров
- 2–3 варианта планировочных решений с разбором плюсов и минусов
- Стилистическая концепция — мудборды, референсы, палитра, ключевые материалы
- 3D-визуализация ключевых помещений в фотореалистичном качестве
- Рабочие чертежи — план демонтажа и монтажа перегородок, план полов, потолков, развёртки стен с раскладкой плитки и декоров
- Электрика и слаботочные сети — план розеток, выключателей, освещения, тёплых полов, контуров умного дома
- Сантехника — план разводки, привязка оборудования
- Спецификации на материалы, оборудование, мебель, освещение, декор с артикулами и поставщиками
Зачем нужен полноценный проект до начала работ
В премиум-сегменте «решим по ходу» обходится дороже всего. Каждое непринятое заранее решение превращается в простой бригады, переделку или компромисс. Полноценный проект делает три вещи: фиксирует смету и сроки, исключает несовместимые между собой решения и переносит риски с заказчика на проектировщика.
Типичный пример: без проектной электрики на этапе чистовой отделки выясняется, что розетка под телевизор оказывается за корпусной мебелью, а вывод бра — на стыке двух обоев. Перенос — это сбитая штукатурка, новый штроб, локальная переделка отделки. Стоимость такого «нюанса» в премиум-сегменте — от 800 до 2500 USD.
Сроки и формат работы
Полный цикл проекта для квартиры 120–200 м² — 8–14 недель, в зависимости от сложности концепции и количества итераций по визуализации. Коттедж — 14–20 недель.
- Бриф, обмеры, ТЗ — 1–2 недели
- Планировочные решения — 2–3 недели
- Концепция и стилистика — 2–3 недели
- 3D-визуализация — 2–4 недели
- Рабочая документация — 4–8 недель
Все этапы заканчиваются согласованием с заказчиком. Изменения после подписания этапа возможны, но влияют на сроки последующих стадий — это фиксируется отдельно.
Стоимость дизайн-проекта
Стоимость рассчитывается за квадратный метр объекта и зависит от глубины проработки. Базовый ориентир по рынку Минска для премиум-сегмента — от 35 USD/м² за концепцию до 90+ USD/м² за полный проект с авторским надзором. При заключении контракта на реализацию ремонта BAUFER часть стоимости проекта зачитывается в стоимость работ.
Связанные направления
Элитный ремонт под ключ · Авторский надзор · Smart Home в проекте · Премиум-материалы